〇一軒家購入　例2

不動産会社：日住サービス
物件
　・中古一戸建て
　・太陽光発電付き
価格：4700万円
書類
　・購入申込書：手付金額は購入希望価格の10%
経過
　1. 販売後1週間以内に内覧が数組あり、3組が購入希望。
　　 ・1組目：家主、不動産担当者の印象が悪く、優先順位3位
　　 ・2組目：手続きが迅速。しかし、他府県であること、入居日が3月中希望であることから、優先順位2位。
　　 ・自分：手続きが遅い。しかし、近隣であること、入居日が4月以降でも良いことから、優先順位1位。
　2. 郵便局で収入印紙1万円を購入。
　3. 重要事項説明、購入契約(約4時間)。
　4. 以下を振り込む。

手付金	470万円
仲介手数料半金	808500円

　5. 住宅ローンの銀行を選ぶ

銀行	金利	事務手数料	保障	条件	特徴
りそな銀行	0.395%		団信	団信革命、カードローン、NISA、積立投信、iDeCoのうち2つに加入
auじぶん銀行	0.389%	55万円(2500万円借入の場合)	がん50%保証団信		フリーコールから電話がかかってくる

　6. auじぶん銀行で仮審査を行う。
　7. 本審査に必要な書類をアップロードする
　　・中古の場合は、新築借入れの土地付住宅(建売住宅)を参照
　　・親戚の会社から給与が出ている場合は、3期分の決算書が必要
　　・健康診断は全ページ必要
　8. 本審査の完了を待つ(2/4申込→3/7承認)
　9. 不動産会社に連絡し、契約日を決定する
　10. 住宅ローンの契約申込をする。
　　・振込金額：4230万円
　　・振込先：売主の口座
　11. 振込先口座の画像ファイルを、マイページ→必要書類のご提出→アップロード
　12. 引越し業者を見積もる。

	業者	見積金額	内容
1社目	サカイ引越センター	298100円	作業員2人、ピアノ、エアコン3台、洗濯機セッティング、当日梱包
2社目	アート引越センター	200000円	作業員2人、ピアノ、エアコン3台、洗濯機セッティング

　13. じぶん銀行の口座に、1785万円と固定資産税を入金する。
　14. じぶん銀行指定の司法書士に、抵当権設定を依頼する(116000円)
　15. 開始手続きをする。
　　　・関西電力の電気利用開始：インターネット手続き可能。30日前から。
　　　・関西電力のガス利用開始：インターネット手続き可能。30日前から。立会い必要
　　　・豊中市の水道使用開始：インターネット手続き可能。口座割引なし。立会い不要
　　　・フレッツ光：工事まで、1か月半程度かかる。フリーコール可能。ファミリープラン3810円/月+工事費18000円
　16. 契約手続きをし、以下の支払いを行う(火災保険は入ってなくても良い)。

auじぶん銀行事務手数料	550000円
購入代金残債	42300000円
固定資産税	99345円
登記関係費用	406760円
仲介手数料残金	808500円

　17. 定額自動入金サービスを設定する。
　18. 引越しする(アート引越センター)。エアコン分解洗浄2台38000円+洗濯機足2980円+ピアノ防振インシュレーター19800円。
　19. 住民票の住所を変更する(約30分の待ち時間がある)
　20. 住所変更手続きをする。
　　・本勤務先：財務係(内線3023)に連絡し、CWSから手続きする。
　　・外勤先
　　・郵便局：e転居を利用する。
　　・自動車税
　　・auじぶん銀行
　　・糖尿病学会、内科学会
　　・Amazon、ヨドバシ.com、楽天市場、ふるさとチョイス
　　・UFJ銀行：どこの支店でも可能。印鑑が必要。来店予約がベター。
　21. 不具合を修正する
　　・止水栓の調整：24時間駆けつけサービス(無料)
　　・レンジフードの不具合修正：24時間駆けつけサービス(無料)
　　・ドアホンの交換：ヤマダ電機で購入。ドアホン(Panasonic, VL-SWZ200KL) 25919円+2年保証延長1100円+工事見積3300円+工事費5500円+追加料金2200円
　22. 転居後3か月以内に、家族全員の住民票をアップロードする。
　23. テレビアンテナが無い場合は、NHKを解約する(電話応対は良い)。
　24. 太陽光発電の名義変更を電力会社に届出る(行政への手続きをしてなくても、買取してくれる)。