〇マンション購入

例
　・売り出し価格：4490万円
　・新築時価格：約7500万円
　・マンション.navi見積り価格：4300-4600万円
　・築年数：18年
　・リフォーム：1年前(風呂/8.5帖以外)
　・仲介不動産：三井のリハウス(購入仮契約後は対応がやや悪くなる)
　・値引き交渉
　　・購入申請前：4300万円ならダメ。4450万円ならOK
　　・購入申請4350万円→OK
　・住宅ローン

銀行	店頭金利(変動)	優遇金利	実質金利	価格.com見積り(4000万円/変動/35年)	備考
三井住友銀行	2.475%	-1.85%	0.625%	4610万円	事前審査で優遇金利が伝えられる
楽天銀行			0.510%	4424万円	事前審査では優遇金利は不明 電話対応が非常に悪い(言葉使いが悪い。当日中に連絡すると約束しても守られない) リスト以外の追加書類が多い
住信SBIネット銀行		-2.207%	0.568%	4526万円	自己資金20%以上の場合は、優遇金利-2.278% 本審査は1週間で終わる場合もある

　・住信SBIネット銀行手順
　　1. 仮審査を申し込む(自己資金20%以上にすると、優遇金利が上昇する)。
　　2. 必要書類を返送する。
　　3. 本審査終了後、不動産本契約日を確定する(本契約日が振込日になる)。
　　4. 火災保険を申し込む(振込日に火災保険に入っている事が必要)。
　・支払

手付金	2000000円
仲介手数料	1474200円
収入印紙	10000円
計	3484200円

　・経過
　　・約5年後、上階に学生が移住し、騒音が増大。